Każdej z Nas może przydarzyć się sytuacja, w której odziedziczymy np. w spadku mieszkanie po swojej rodzinie. Jeśli nie chcemy zamieszkać w tym mieszkaniu, to co z nim zrobić. Możemy wynająć bądź sprzedać. Dzisiaj zajmiemy się pierwszym pojęciem: Czyli jak bezpiecznie wynająć nasze mieszkanie, by w pełni uchronić nasze interesy? Najbezpieczniejszą formą umowy jest tzw. umowa najmu okazjonalnego. Co to oznacza? Podpisanie innej umowy (zwanej umową najmu) może spowodować, że najemca może stać się dla właściciela nieruchomości tzw. dzikim lokatorem na długi czas. Umowa najmu okazjonalnego powoduje, że można dokonać szybszej eksmisji najemcy z mieszkania. Co więcej, umowa najmu okazjonalnego nie może zawrzeć każdy. Ustawa o ochronie praw lokatorów przewiduje, że prawo do najmu okazjonalnego odnosi się wyłącznie lokali, które służą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Skorzystać z tej formy mogą jedynie osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej. Umowę najmu okazjonalnego mogą stosować wyłącznie właściciele nieruchomości (ewentualnie posiadacze spółdzielczego prawa do lokalu), nie można zatem skorzystać z tej formy w celu zawarcia podnajmu lokalu lub jego części. Umowa o najem okazjonalny powinna być zawarta na piśmie (powinny w niej znaleźć się podstawowe postanowienia : strony – imiona, nazwiska, adresy, numery dowodów tożsamości, numery PESEL i NIP, wskazywać dokładny adres lokalu, określać warunki podwyżki czynszu, warunki wypowiedzenia umowy, informacje o wysokości kaucji, terminie regulowania czynszu, sposobie uiszczania opłat eksploatacyjnych, okresie wypowiedzenia, czy szczegółach związanych z naprawami w lokalu. Koniecznym elementem jest także wskazanie okresu na jaki jest zawarta, co ważne – umowa najmu okazjonalnego nie może być dłuższa niż 10 lat ). Dodatkowo wymogiem po stronie właściciela lokalu jest konieczność zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego naczelnikowi urzędu skarbowego, w terminie 14 dni od daty rozpoczęcia najmu. Czy jest sens ponosić dodatkowe koszty (np. notarialne)? Czy nie lepsza jest zwykła umowa najmu? Przy zastosowaniu umowy najmu okazjonalnego właściciel łatwiej i szybciej pozbyć się niechcianego lokatora – najpierw kierując do niego żądanie o dobrowolne opróżnienie mieszkania, a jeśli ten nie zastosuje do niego, wówczas składa wniosek do sądu o nadanie klauzuli wykonalności dołączonemu do umowy o najem aktowi notarialnemu, w którym najemca dobrowolnie poddał się egzekucji. Posiadając tytuł egzekucyjny zaopatrzony w klauzulę wykonalności można wszcząć postępowanie o eksmisję niechcianego lokatora. Natomiast w zwykłej umowie najmu lokator, który nie chce opuścić lokum musi mieć zapewniony lokal socjalny, obowiązuje także okres ochronny od 1 listopada do 31 marca, kiedy w ogóle eksmisji nie można dokonać, a nadto specjalnej ochronie przed eksmisją podlegają kobiety w ciąży i małoletni, jednakże umowa najmu okazjonalnego nie podlega takim ograniczeniom. W następnym poście ciąg dalszy o umowie najmu okazjonalnego.

24 marca 2020 15 grudnia 2020 Artykuły W związku z coraz większą liczbą obywateli państw Europy Wschodniej w Polsce, oczywisty jest również większy popyt na mieszkania. Osobom, które planują wynajem mieszkania Ukraińcom lub szukają dla siebie lokum, radzimy jakie dokumenty i umowę powinny przygotować, by działać zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami. Wynajem mieszkania Ukraińcom – jakie dokumenty przygotować? Na początku proszę pamiętać, że obywatel Ukrainy ma takie same prawa i obowiązki w przypadku wynajmu mieszkania jak obywatel Polski. Podlega po to sam prawo lokatorskie, gdyż czynność w postaci najmu wykonywana jest na terytorium Polski. Pozbycie się z lokalu niechcianego lokatora jest tak samo problematyczne. Jak temu zapobiec? Wystarczy wykonać jeden podstawowy zabieg. Jaka umowa pod wynajem mieszkania Ukraińcom obecnie obowiązuje? Warunkiem numer jeden jest, aby obywatel Ukrainy wiedział, co podpisuje. Umowa najmu lokalu powinna być napisana w dwóch językach lub podczas podpisywania umowy powinien być obecny tłumacz przysięgły ukraiński, który jest gwarantem, że obywatel Ukrainy wie, co podpisał. W naszej firmie gotowe wzory umów najmu lokalu są dostępne dla Państwa w kwocie 80 złotych. Umowę należy każdorazowo podpisać w obecności notariusza (jest to tzw. poddanie się egzekucji). Koszt taksy notarialnej wynosi od 200 do 300 złotych. Ukrainiec tak samo jak obywatel Polski może się temu poddać, nie posiadając adresu lub meldunku w Polsce. W obecności notariusza i na umowie najmu oznajmia, że w przypadku niedopełnienia warunków umowy (np. braku płatności), oznajmia, że przeniesie się pod adres np. w Kijowie, gdzie jest na stałe zameldowany. W ustawie nie jest zapisane, że musi to być adres na terytorium kraju Unii Europejskiej. UWAGA! Umowa poddania się egzekucji zadziała tylko wtedy jeżeli w ciągu 5 dni przedłożymy ją za potwierdzeniem w odpowiednim dla siebie urzędzie skarbowym. W przypadku, gdy Ukrainiec ma meldunek w Polsce pod innym adresem (np. w Gdańsku), a wynajmuje mieszkanie w Krakowie, właściciel nieruchomości Pan Kowalski z Gdańska udaje się do notariusza i podpisuje oświadczenie z tzw. poświadczeniem podpisu, że w przypadku wygaśnięcia umowy najmu w Krakowie przyjmie pod swój dach obywatela Ukrainy w Gdańsku. Takie oświadczenie zachowujemy dla siebie na wypadek niewypełnienia warunków umowy najmu i następnie – w razie, gdy zaistnieje taka konieczność – przekazujemy do komornika. Z życiowych doświadczeń naszych klientów wynika, że od przyszłych lokatorów warto każdorazowo pobrać kaucję w wysokości minimum jednego miesięcznego czynszu.

Kobietom w stanie błogosławionym bardzo często przysługuje nieco więcej praw niż innym. Z tego powodu, mają też sporo przywilejów jak na przykład obsługa bez czekania w kolejce, czy też możliwość zaparkowania samochodu w specjalnie wyznaczonych miejscach blisko sklepu. A co w przypadku, gdy przedstawicielka płci pięknej zachodzi w ciąże, a mieszka w wynajmowanym mieszkaniu? Czy można ją wtedy wyrzucić z mieszkania? W poniższym artykule postaramy się rozwiać wszelkie wątpliwości. Często się zdarza, że właściciele więcej niż jednej nieruchomości, decydują się na wynajęcie nieużywanych kwater. Ma to swoje plusy i minusy. Jakie? Spieszymy z odpowiedzią. Plusy: dodatkowe pieniądze każdego miesiąca, pewność, że obiekt nie zostanie okradziony, gdyż pilnują go lokatorzy, czynsz do spółdzielni opłacają najemcy, dzięki czemu odchodzą nam niepotrzebne koszty. Minusy: nie wszyscy domownicy płacą w terminie lub nie płacą wcale, najemcy zaniedbują mieszkanie, niszczą drogie sprzęty, są głośni i przeszkadzają sąsiadom, przeprowadzają w mieszkaniu zmiany, których zabrania umowa, zachowują się sprzecznie z zasadami współżycia społecznego i zakłócają domowy mir. Jak widać lista minusów, jest zdecydowanie dłuższa niż plusów, a bądźmy szczerzy, z pewnością można tam jeszcze dopisać kilka pozycji. Przedstawione wady, bardzo często są skutkiem wypowiedzenia umowy najmu przez właściciela mieszkania. Jednak, czy to wystarczy? Prawo o ochronie praw lokatorów, a właściciele mieszkań Wypowiedzenie umowy najmu nie jest równoznaczne z wyprowadzką uciążliwych domowników. Skupmy się na tym, czy można wyrzucić kobietę w ciąży z mieszkania? Uzasadnienie tego pytania jest bardzo złożone i niejednoznaczne. Czasami zdarza się, że jako gospodarz kwatery nie chcesz, aby zamieszkiwały ją rodziny z dziećmi. Nie ma w tym nic złego, gdyż jest to Twoja własność i masz prawo wynająć ją komuś, kto będzie spełniał Twoje oczekiwania. Jednak mają miejsce przypadki, w których kobieta zachodzi w ciąże już po podpisaniu umowy najmu. Co wtedy możesz zrobić? Po pierwsze zastanów się, czy rzeczywiście nie jesteś w stanie zaakceptować małego domownika w swoich czterech kątach. Jeżeli nie, to przejdźmy do opcji numer 2 – wypowiedzenie umowy. Czy można w ogóle to zrobić? Polskie prawo powinno być równe wobec najemców i wynajmujących. Jednak w praktyce, to sublokator jest na zdecydowanie lepszej pozycji, niż sam pan domu. A dlaczego? Ponieważ nie można pozbawić nikogo dachu nad głową w przypadku, gdy nie ma dokąd iść. Zacznijmy od początku. Wypowiedzenie umowy najmu jest oczywiście możliwe, jednak należy zachować odpowiedni termin. Wyprowadzka nie może się odbyć tego samego dnia, czy chociażby w ciągu kolejnych kilku. Użytkownikowi Twojej własności przysługuje ustawowo miesiąc na jej opuszczenie. Ciężarna i jej prawa A czy można wyrzucić kobietę w ciąży z mieszkania? W przypadku, gdy dziewczyna spodziewa się dziecka, można rozwiązać umowę najmu i wyznaczyć termin wyprowadzki. Jednak trzeba liczyć się z tym, że to od woli ciężarnej, albo raczej od tego, czy zna ona swoje prawa, będzie zależało, czy opuszczenie ciepłego gniazdka dojdzie do skutku, czy też nie. Cały szkopuł jest w tym, że jeżeli ciężarna zgodzi się na przekwaterowanie, to nie ma nic złego w zakończeniu stosunku najmu. Natomiast jeżeli nie chce się wyprowadzić, to sam nie możesz jej wyrzucić. W takich przypadkach najczęściej kieruje się wniosek do sądu o eksmisję, jednak nadal nie daje to gwarancji, że Twoje cztery kąty zostaną opuszczone. Jest to bardzo długi i żmudny proces, który może się ciągnąć latami. Problem polega na tym, iż kobiecie w ciąży przysługują większe prawa i w przypadku jej sprzeciwu na wypowiedzenie umowy, nie możesz jej wyrzucić. Zgodnie z artykułem 14 ustęp 4 Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego, w przypadku wszczęcia postępowania sądowego w sprawie eksmisji, sąd z urzędu, czyli bezwzględnie zawsze, samodzielnie orzeka o przyznaniu ciężarnej mieszkania socjalnego. Pewnie myślisz, że dzięki temu szybko się ona od Ciebie wyprowadzi? Niestety to nadal nie jest koniec tej sytuacji. Koniec problemów? W momencie, gdy sąd orzeka, iż kobiecie w ciąży przysługuje lokal socjalny, do momentu aż ciężarna się wyprowadzi, może minąć nawet kilka lat. Budynkami socjalnymi zarządzają gminy i to one decydują kto i kiedy może się do nich przenieść. Nie mamy na myśli tego, że samorząd nie chce wydawać takich mieszkań. Problem tkwi w tym, iż jest ich bardzo mało, a kolejka osób, które na nie czekają, wciąż się wydłuża. W związku z tym, na takie domostwo trzeba czekać, czasami bardzo długo. Do momentu, aż ciężarna nie będzie mogła się przeprowadzić do nowego miejsca, nie masz możliwości, a raczej prawa, aby ją wyrzucić. Jest to bezwzględnie zakazane i sprzeczne nie tylko z prawem, ale również z zasadami współżycia społecznego. Nie może tego zrobić również komornik, który w praktyce zajmuje się takimi sprawami. Dlatego nie masz żadnych możliwości, aby cokolwiek zdziałać. Podsumowując – czy można wyrzucić kobietę w ciąży z mieszkania? Tak, o ile sama się na to zgodzi i nie, gdy tylko i wyłącznie Ty sam tego chcesz.

W związku z wybuchem wojny w Ukrainie, wiele uciekających osób schroniło się na terytorium Polski. Choć największa fala imigrantów jest już za nami, nadal rzesze Ukraińców szukają bezpiecznego miejsca do zamieszkania. Wiele polskich rodzin zdecydowało się udostępnić naszym sąsiadom swoje własne mieszkania lub lokale przeznaczone pod wynajem. Sprawdź, o czym koniecznie musisz pamiętać, jeśli chcesz bezpiecznie przyjąć Ukraińców. Przyjmowanie osób z Ukrainy – na czym polega specustawa? Obecnie mamy do czynienia z wyjątkowo skomplikowaną sytuacją – nie tylko mierzymy się z ogromną falą migracji, ale również z długotrwałymi skutkami pandemii, która znacząco wpłynęła na rynek nieruchomości. Jednak w celu ochrony osób przyjeżdżających z Ukrainy oraz właścicieli mieszkań decydujących się na udostępnianie swoich lokali, stworzono specjalną specustawę regulującą warunki najmu. Przede wszystkim ustawa o pomocy obywatelom Ukrainy wyłącza ich z polskiego zapisu o ochronie lokatorów. W wyniku pandemii, najemcy nie mogli dokonywać eksmisji lokatorów zalegających z opłatą czynszu. Zapis ten nie dotyczy jednak uchodźców z Ukrainy. Jest to zmiana chroniąca przede wszystkim właścicieli mieszkań, którzy udostępniają lokal obywatelom Ukrainy. Ponadto, aby ułatwić zawieranie umów najmu, zrezygnowano z konieczności wskazywania przez potencjalnego lokatora lokalu zastępczego w przypadku zawierania umowy najmu okazjonalnego. Trzecia zmiana dotyczy zasad wynajmu mieszkań wchodzących w skład tzw. TBS-ów, czyli mieszkań społeczno-czynszowych. Dzięki wprowadzonym zmianom, możliwe będzie wynajęcie lub użyczenie mieszkania bez konieczności zawierania umowy w sprawie partycypacji. Co więcej, obywatele Ukrainy nie będą musieli spełniać określonych kryteriów majątkowych. Wynajem mieszkania – czy konieczna jest umowa? Tak jak w przypadku tradycyjnego najmu, właściciel mieszkania może zaproponować przyszłemu najemcy umowę najmu okazjonalnego, umowę użyczenia oraz umowę zawieraną na zasadach ogólnych. Warto pamiętać, że choć specustawa znacząco ułatwia przyjmowanie osób z Ukrainy – zapewnia im między innymi szansę na legalny pobyt w Polsce na okres 18 miesięcy od dnia 24 lutego 2022 roku – to w żaden sposób nie reguluje ona zasad udostępniania mieszkania bądź domu osobom uciekającym przed wojną. W tym przypadku, w pierwszej kolejności posiłkujemy się przede wszystkim Kodeksem cywilnym i ustawą o ochronie praw lokatorów. Umowa najmu To zdecydowanie najczęściej wybierane rozwiązanie, między innymi ze względu na brak konieczności wizyty u notariusza. Standardowo tego typu umowę możemy zawrzeć na czas określony oraz nieokreślony, jednak w tym przypadku zaleca się wybór pierwszej opcji ze względu na wspomniany wyżej okres legalnego przebywania obywatela Ukrainy przez 18 miesięcy, począwszy od 24 lutego 2022 roku. Poza tym warto pamiętać, aby umowa była zawarta w dwóch wersjach językowych – polskiej i ukraińskiej, dzięki temu możemy mieć pewność, że dokument jest zrozumiały dla obu stron. Niezależnie od sytuacji geopolitycznej, bardzo dobrym rozwiązaniem jest również sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego, który chroni zarówno najemcę, jak i lokatora. Stanowi on podstawę do zwrotu kaucji oraz ułatwia kwestię uiszczania rozliczeń podczas opuszczania lokalu. Warto również pamiętać, że zmianie nie ulega sposób wypowiedzenia umowy. Standardowo umowa traci ważność po upływie określonego w niej terminu. Natomiast w przypadku chęci wcześniejszego wypowiedzenia umowy, należy zachować ustawowy termin wypowiedzenia, który wynosi miesiąc, jeśli czynsz jest płatny każdego miesiąca lub trzy miesiące, gdy okres uiszczania opłat jest dłuższy niż jeden miesiąc. Zasada ta nie obowiązuje w przypadku, gdy lokator zalega z zapłatą czynszu za dwa okresy płatności. Umowa najmu okazjonalnego Różni się od tradycyjnej umowy najmu uproszczonymi zasadami ewentualnej eksmisji lub warunków podwyższenia kwoty czynszu. Niemniej, w przypadku tego typu dokumentu obie strony muszą udać się do notariusza w celu podpisania oświadczenia o poddaniu się egzekucji. Dzięki temu dokumentowi najemca może przejść do opróżniania lokalu bez konieczności wszczynania postępowania sądowego. Ze względu na zmiany wprowadzone w związku z wybuchem wojny na Ukrainie, w przypadku ewentualnej eksmisji obywatele Ukrainy nie muszą wskazywać lokalu zastępczego. Umowa najmu okazjonalnego cieszy się dość dużą popularnością ze względu na to, że w przeciwieństwie do zwykłej umowy nie chroni kobiet w ciąży oraz osób niepełnosprawnych, czy znajdujących się w trudnej sytuacji. Choć jest to dość kontrowersyjny zapis, warto pamiętać, że ze względu na konieczność znalezienia przez gminę lokalu socjalnego – na który czeka się nawet kilka lat – najemca jest zobowiązany niejako utrzymywać niepłacących czynszu lokatorów do czasu ich przeprowadzki. Umowa użyczenia lokalu Jest to zdecydowanie najlepsze rozwiązanie dla osób, które chcą za darmo użyczyć swoją nieruchomość, lub jej część, osobom w potrzebie. W celu zapewnienia bezpieczeństwa majątkowego umowa użyczenia lokalu, działając w zgodzie z Kodeksem cywilnym, pozwala najemcy na zażądanie zwrotu lokalu przed określonym w umowie terminem. Decyzja ta może być podyktowana złym użytkowaniem lokalu przez osoby wynajmujące, jednak najemca może zrezygnować z udostępniania nieruchomości ze względu na inne czynniki, które nie zostały zamieszczone w umowie. Jak przygotować mieszkanie do wynajmu lub użyczenia? Jeśli kwestie prawne mamy już za sobą, czas zabrać się za przygotowanie mieszkania. Niezależnie od tego czy decydujemy się na wynajem, czy użyczenie lokalu, warto zadbać o to, aby przestrzeń była komfortowa dla przyszłych mieszkańców. Poniżej prezentujemy kilka przydatnych trików, które pomogą Ci nieco odświeżyć wygląd mieszkania. Kuchnia i łazienka Nie ma co się oszukiwać – to pomieszczenia, które nie tylko stanowią swoiste centrum domu, ale również pokoje, od których stanu najczęściej zależy decyzja o wynajęciu prezentowanego mieszkania. Aby zachęcić potencjalnych lokatorów, zadbaj przede wszystkim o czystość. Nie ma nic gorszego niż brudna łazienka i pokryta kamieniem kuchnia. Obejrzyj oba pomieszczenia pod kątem czystości, a dopiero później zastanów się nad innymi potrzebnymi pracami. Skoro planujesz odstąpić komuś dany lokal – czy to odpłatnie, czy też nie, przed podpisaniem umowy warto przyjrzeć się wszystkim instalacjom znajdującym się w mieszkaniu. Tym sposobem nie tylko zapewnisz komfort oraz bezpieczeństwo przyszłym lokatorom, ale też unikniesz zbyt wysokich rachunków wynikających z nieszczelnych zaworów czy też problemów z instalacją elektryczną. Jeśli stan płytek pozostawia wiele do życzenia, a na chwilę obecną nie stać Cię na ich wymianę, możesz zainwestować w specjalne naklejki, które nieco ocieplą wnętrze i poprawią wygląd podłogi czy ściany. Produkt nie tylko poprawia estetykę, ale też charakteryzuje się dość dużą wytrzymałością i łatwością w utrzymaniu czystości. Aby poprawić komfort przyszłych lokatorów, pomyśl też o wymianie armatury. Oczywiście nie musisz kupować nowego zestawu do całego mieszkania, ale z pewnością mieszkańcy docenią nową słuchawkę prysznicową, która zazwyczaj dość szybko się niszczy, czy kran w łazience. Poza tym zadbaj o miejsce do przechowywania w obu pomieszczeniach. Jeśli obecnie nie dysponujesz funduszami na nowe szafki, pomyśl o zamontowaniu kilku półek lub zakupie popularnego wózka cargo, który świetnie sprawdzi się w obu pomieszczeniach. Pokoje dzienne W przypadku salonu i sypialni, najlepiej jest postawić na neutralne kolory i minimalistyczne dodatki. Większość najemców preferuje samodzielnie udekorować wynajmowaną przestrzeń, dlatego neutralna baza da im większe pole do popisu. Przed wprowadzeniem się nowych osób, warto również zadbać o odświeżenie ścian. Dzięki temu cała przestrzeń będzie wyglądać dużo schludniej. Jeśli nie jesteś pewien, na jaki kolor się zdecydować, miłym gestem jest danie wolnej ręki przyszłym lokatorom. Tym sposobem będą mieli wpływ na stylistykę miejsca, a Ty zyskasz pewność, że mieszkanie będzie odpowiadać ich gustom. Drobne poprawki Przed wynajmem należy również zadbać o drobne detale, które z pewnością docenią nowi lokatorzy. Poza podstawowymi meblami, możesz również wyposażyć swoje mieszkanie w drobne urządzenia RTV i AGD, takie jak żelazko, mikrofala, czajnik czy odkurzacz. Dzięki temu będziesz mieć pewność, że zakupione sprzęty nie będą powodować spięć instalacji. Pamiętaj, aby informacje o wszystkich urządzeniach zamieścić w protokole zdawczo-odbiorczym. Poza elektroniką, zadbaj również o prywatność przyszłych lokatorów, samodzielnie montując rolety, żaluzje czy zasłony. Choć nie jest to standard w przypadku niektórych lokali, dzięki temu możemy mieć pewność, że mieszkanie nie tylko będzie spójne pod względem estetycznym, ale też chronimy część wyposażenia przed wypłowieniem od promieni słonecznych. Zdj. główne: Ehimetalor Akhere Unuabona/

Jako wynajmujący jedną z najgorszych sytuacji, w których można się znaleźć, jest problematyczny najemca, który nie przestrzega warunków zawartych w podpisanej umowie najmu. Istnieje wiele powodów dla których warto pozbyć się najemców, takich jak spowodowanie poważnych szkód w nieruchomości, pozostanie na nieruchomości po wygaśnięciu umowy najmu i ciągłe łamanie zasad umowy. Ale najczęstszym powodem eksmisji najemcy jest opóźniona płatność czynszu lub jej brak. Jednak istnieją wyjątki, w których lokatorzy są chronieni a eksmisja znacznie utrudniona. By eksmitować z wynajmowanego mieszkania ciężarną kobietę, bezrobotnego, osób nieletnich, niepełnosprawnych, ubezwłasnowolnionych, obłożnie chorych oraz emerytów i rencistów. W tych przypadkach w celu pełnoprawnej eksmisji należy znaleźć eksmitowanym lokum zastępcze lub lokal socjalny, co w znaczącym stopniu wydłuża cały proces eksmisji. Chronieni lokatorzy Wielu właścicieli wynajmowanych nieruchomości obawia się zmiany statusu materialnego swojego najemcy lub pogorszenia jego stanu zdrowia. Mając na uwadze Art. 14 Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowych zasobach gminy zmianie kodeksu cywilnego „Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu wobec: 1) kobiety w ciąży, małoletniego, osoby niepełnosprawnej w rozumieniu ustawy z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych lub ubezwłasnowolnionego oraz osoby sprawującej nad nim opiekę i wspólnie z nim zamieszkałej, 3) obłożnie chorego, 4) emeryta lub rencisty spełniającego kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej, 5) osoby posiadającej status bezrobotnego, 6) osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały – chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany lub ich sytuacja materialna pozwala na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych we własnym zakresie.” Artykuł ten spędza sen z powiek właścicielom mieszkań wynajmowanych przez nieuczciwych najemców. Warto jednak wiedzieć, że sam fakt zwolnienia z pracy i niewypłacalności (brak opłat czynszowych) lub zajścia kobiety w ciąże, nie jest przeciwwskazaniem do wstrzymania procedur eksmisyjnych. Niemniej jednak należy pamiętać, że kierując sprawę eksmisji osób należących do grupy szczególnie chronionej na drogę sądową nie otrzymamy decyzji o eksmisji w trybie natychmiastowym lub w ściśle określonym terminie. W takich sytuacjach sąd w czasie orzekania eksmisji najczęściej przyznaje bezrobotnemu prawo do mieszkania socjalnego. Jeśli do tego dojdzie eksmisja zostanie wstrzymana do czasu przyznania osobie bezrobotnej przez gminę lokalu socjalnego. Procedura ta może trwać miesiącami a nawet latami co naraża osobę wynajmującą na duże straty finansowe. Dodatkowo opróżnienie lokalu nie może odbywać się w okresie od 1 listopada do 31 marca. Sytuacja ma się podobnie w przypadku osób nieletnich, niepełnosprawnych, ubezwłasnowolnionych, obłożnie chorych i osób starszych. Jaką formę najmu wybrać by zabezpieczyć się przed nieuczciwymi najemcami? Jeśli lokatorzy z grupy osób szczególnie chronionych, nie płacą czynszu lub dopuszczają się naruszeń zapisów umowy, należy jak najszybciej rozpocząć działania mające na celu odzyskanie swojego lokalu. W pierwszej kolejności powinniśmy zastanowić się nad tym czy nasza umowa wynajmu mieszkania umożliwia wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu. Zgodnie z Art. 673 Ustawy kodeks cywilny „Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.” Wypowiedzenie musi być sformułowane pisemnie oraz zawierać uzasadnienie. Zgodnie z art. 11 Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego „Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator: pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela, lub używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku, z zastrzeżeniem art. 10 obowiązek udostępnienia lokalu ust. 4.” Inaczej wygląda sytuacja w przypadku umów zawieranych na czas określony. Zgodnie z art. 673 Kodeksu cywilnego „Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie – na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu – na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny – na jeden dzień naprzód. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.” Zgodnie z literą prawa, aby móc rozwiązać umowę na czas określony należy przed podpisaniem wyżej wymienionego dokumentu uzupełnić go o odpowiednią klauzulę określającą przypadki, po których zaistnieniu wypowiedzenie umowy najmu będzie możliwe. Przesłanki te muszą być określone precyzyjnie. Jedną z najistotniejszych form zabezpieczających właściciela przed nieuczciwym najemcą, który zaliczany jest do grupy osób szczególnie chronionych prawem jest umowa najmu okazjonalnego. Istotnym elementem tego typu umów jest konieczność deklaracji najemcy, że w określonych przypadkach dobrowolnie podda się eksmisji oraz wskazuje nieruchomość do której w takim przypadku może się przeprowadzić.. By uniknąć wszelkich wątpliwości ustawodawca narzucił na strony umowy najmu okazjonalnego obowiązek obecności notariusza przy podpisywaniu tego typu dokumentów. Mallet of justice! By uniknąć nieprzyjemnych sytuacji, długoterminowych strat oraz braku możliwości korzystania z własnej nieruchomości warto skupić się na stworzeniu rzetelnej i profesjonalnej umowy najmu okazjonalnego. By być pewnym, iż wszystkie ważne elementy zostały zawarte w wyżej wymienionym dokumencie warto skorzystać z innowacyjnego rozwiązania jakim jest aplikacja Rentumi. Dzięki profesjonalnemu generatorowi umów stworzysz w szybki i łatwy sposób umowę spełniającą Twoje oczekiwania. Dodatkowo aplikacja wyposażona jest w system zarządzania najmem. Dzięki Rentumi można na bieżąco śledzić swój najem pod względem aktualnych lokatorów, liczników, wyposażenia oraz rozliczeń związanych z danym mieszkaniem. W przypadku niepłacenia czynszu Rentumi wesprze właściciela mieszkania w ściąganiu zaległego zobowiązania oraz pozwoli na szybkie skierowanie sprawy do firmy windykacyjnej. To innowacyjne narzędzie najmu pozwala zaoszczędzić nie tylko czas ale i zapobiegać niepotrzebnym stresowym sytuacją. Umowa najmu mieszkania PDF / Umowa najmu pokoju PDF

Mieszkania za remont w Tarnowie. Ile to kosztuje? Czerwiec 2022 Google Street ViewKolejna odsłona akcji „Mieszkanie za remont" w Tarnowie. Miejski Zarząd Budynków oferuje na wynajem kilkanaście lokali mieszkalnych na terenie Tarnowa. Kto i na jakich warunkach może starać się u umowę? Znamy też lokalizację mieszkań, zakres wymaganych remontów i ich szacunkowy gdzie miasto oferuje mieszkania za remont w Tarnowie. Kliknij w przycisk "zobacz galerię" i przesuwaj zdjęcia w prawo - naciśnij strzałkę lub przycisk NASTĘPNE."Mieszkanie za remont" w TarnowieMiasto oferuje do wynajęcia w Tarnowie 16 mieszkań o powierzchni od 24 do 59 metrów kwadratowych. Każde z nich wymaga jednak poważnego remontu. Nabór wniosków trwa do 19 najemcy muszą wziąć remont na swoje barki, a w zamian mogą liczyć na zwolnienie z czynszu w okresie trwania remontu, a także zwolnienie z wpłaty kaucji mieszkaniowej. Po remoncie umowa najmu zawierana będzie na czas zawarcie umowy najmu lokalu przeznaczonego do remontu mogą ubiegać się osoby, spełniające łącznie poniższe warunki:zamieszkują na terenie Miasta Tarnowa, są członkami gospodarstw domowych, w których średni miesięczny dochód przypadający na członka gospodarstwa domowego, w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie wniosku o wynajem, mieści się w przedziale: od kwoty 1124,29 zł do 4015,32 zł w gospodarstwie jednoosobowym i od kwoty 562,14 zł do 3346,10zł w gospodarstwie wieloosobowym. Uprawnienie do zawarcia umowy najmu lokalu przeznaczonego do remontu przysługuje również osobom, które spełniają łącznie poniższe warunki:są najemcami lokali na czas nieoznaczony wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta, w których na jedną osobę zamieszkującą przypada mniej niż 6 m2 powierzchni pokoi lub są najemcami lokali na czas nieoznaczony wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta usytuowanych powyżej I kondygnacji, a najemca lub inna osoba zamieszkała z nim wspólnie jest osobą niepełnosprawną posiadającą orzeczenie o niepełnosprawności lub orzeczenie o stopniu niepełnosprawności i poruszającą się wyłącznie na wózku inwalidzkim lub jest osobą niepełnosprawną posiadającą orzeczenie o niepełnosprawności lub orzeczenie o umiarkowanym bądź znacznym stopniu niepełnosprawności a przyczyna niepełnosprawności oznaczona została symbolem 04-O (choroby narządu wzroku), 05-R (upośledzenie narządu ruchu), 10- N (choroba neurologiczna) lub 12-C (całościowe zaburzenie rozwojowe), przy czym ubiegają się o wynajem lokalu przeznaczonego do remontu usytuowanego na parterze budynku lub w budynku z dostępem do windy, są członkami gospodarstw domowych, w których średni miesięczny dochód przypadający na członka tego gospodarstwa, w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie wniosku o wynajem, nie przekracza kwoty 4015,32 zł w gospodarstwie jednoosobowym i kwoty 3346,10 zł w gospodarstwie wieloosobowym. Kto nie ma szans ubiegać się o "Mieszkanie za remont" w Tarnowie?Uprawnienie do wynajmu lokalu przeznaczonego do remontu nie przysługuje osobom, które:podały nieprawdziwe dane we wniosku o wynajem lokalu mieszkalnego, pozostają w związku małżeńskim, a ubiegają się o lokal z mieszkaniowego zasobu Miasta oddzielnie - bez małżonka, z wyjątkiem osób opuszczających ośrodki wsparcia dla ofiar przemocy w rodzinie lub domy dla matek z małoletnimi dziećmi i kobiet w ciąży, nie mające możliwości powrotu do lokalu, w którym przed przyjęciem do placówki zamieszkiwały, posiadają zadłużenie z tytułu opłat za używanie lokalu, w tym lokalu lub tymczasowego pomieszczenia wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Miasta, zobowiązane są do opuszczenia lokalu na skutek wyroku eksmisyjnego, opuściły lokal w związku z wyrokiem eksmisyjnym i od daty opuszczenia lokalu nie minął jeszcze 1 rok, są właścicielami lub współwłaścicielami budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego albo członek ich gospodarstwa domowego jest właścicielem lub współwłaścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego położonego w Tarnowie lub pobliskiej miejscowości, posiadają spółdzielcze własnościowe lub lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego albo członek ich gospodarstwa domowego posiada spółdzielcze własnościowe lub lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego położonego w Tarnowie lub pobliskiej miejscowości, są właścicielami lub współwłaścicielami budynku albo członek ich gospodarstwa domowego jest właścicielem lub współwłaścicielem budynku położonego w Tarnowie lub pobliskiej miejscowości jeżeli udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny, są najemcami lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta lub mieszkaniowego zasobu pobliskich miejscowości lub członek ich gospodarstwa domowego jest najemcą lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Miasta lub mieszkaniowego zasobu pobliskich miejscowości. Dodatkowych informacji udziela Miejski Zarząd Budynków, ul. Waryńskiego 9, pok. nr 5 (Tel. 14 621-93-81,82 lub 14 655-72-12,13 w. 106). Polecane ofertyMateriały promocyjne partnera

Chciałabym wynająć najemcy moje mieszkanie, w którym przez jakiś czas nie będę mieszkać. Zgłosiła się chętna pani, która chce je wynająć dla swoich dwóch córek w wieku 15 i prawie 18 lat – dziewczyny dostały się do liceum w moim mieście, miałyby tam mieszkać same, a matka odwiedzałaby je 2 razy w tygodniu. Mam ogromne wątpliwości, czy mogę jej wynająć mieszkanie i czy osoby nieletnie mogą w nim same mieszkać. Umowę najmu miałaby podpisać matka dziewczynek. Jak to wygląda od strony prawnej? Co powinna zawierać umowa najmu? Czy najemcą mieszkania może być osoba niepełnoletnia? Przede wszystkim należy zaznaczyć, że przepisy prawa nie zabraniają zawierania umów najmu z osobami małoletnimi. Umowy te jednak mogą być zawierane z tymi osobami za zgodą ich przedstawicieli ustawowych lub właśnie za ich pośrednictwem. Według art. 12 Kodeksu cywilnego „nie mają zdolności do czynności prawnych osoby, które nie ukończyły lat trzynastu, oraz osoby ubezwłasnowolnione całkowicie. Czynność prawna dokonana przez taką osobę jest nieważna”. Natomiast zgodnie z art. 15 „ograniczoną zdolność do czynności prawnych mają małoletni, którzy ukończyli lat trzynaście, oraz osoby ubezwłasnowolnione częściowo”. Według art. 17 „z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do ważności czynności prawnej, przez którą osoba ograniczona w zdolności do czynności prawnych zaciąga zobowiązanie lub rozporządza swoim prawem, potrzebna jest zgoda jej przedstawiciela ustawowego”. Z dalszych regulacji Kodeksu cywilnego wynika, że ważność umowy zawartej przez osobę ograniczoną w zdolności do czynności prawnych bez wymaganej zgody przedstawiciela ustawowego zależy od potwierdzenia umowy przez tego przedstawiciela. Przy czym osoba ograniczona w zdolności do czynności prawnych może bez zgody przedstawiciela ustawowego rozporządzać swoim zarobkiem, chyba że sąd opiekuńczy z ważnych powodów postanowi inaczej. Małoletni może sam potwierdzić zawartą umowę po uzyskaniu pełnej zdolności do czynności prawnych (z chwilą ukończenia 18 lat), a strona, która zawarła umowę z osobą ograniczoną w zdolności do czynności prawnych, nie może powoływać się na brak zgody jej przedstawiciela ustawowego. W zasadzie czynność prawna małoletniego (zawarcie umowy najmu) może być dokonana przez przedstawiciela, przy czym umocowanie do działania w cudzym imieniu może opierać się na ustawie (przedstawicielstwo ustawowe) albo na oświadczeniu reprezentowanego (pełnomocnictwo). Zgodnie z art. 98 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego rodzice są przedstawicielami ustawowymi dziecka pozostającego pod ich władzą rodzicielską. Jeżeli dziecko pozostaje pod władzą rodzicielską obojga rodziców, każde z nich może działać samodzielnie jako jego przedstawiciel ustawowy. W sytuacji gdy żadne z rodziców nie może reprezentować dziecka pozostającego pod władzą rodzicielską, reprezentuje je kurator ustanowiony przez sąd opiekuńczy. Przyjmuje się, że wystarczy wiedza przedstawiciela ustawowego o umowie i brak sprzeciwu. Jednak dla celów dowodowych warto posiadać formę pisemną. Ponadto stosownie do art. 63 jeżeli do dokonania czynności prawnej potrzebna jest zgoda osoby trzeciej, może ona wyrazić zgodę przed złożeniem oświadczenia przez osoby dokonujące czynności albo po jego złożeniu. Zgoda wyrażona po złożeniu oświadczenia ma moc wsteczną. Oznacza to, że ważna jest umowa, nawet zawarta bez zgody przedstawiciela ustawowego, jeśli zgoda ta została wyrażona w terminie późniejszym. Zobacz również: Upoważnienie do wynajmu mieszkania Kto zapłaci za zniszczenia mieszkania gdy najemcą jest osoba niepełnoletnia? Jak więc z powyższego wynika, teoretycznie umowa mogłaby zostać zawarta nawet przez same osoby małoletnie. Dla Pani jednak nie ma to najmniejszego sensu, gdyż najczęściej dzieci nie posiadają majątku i w ten sposób ich odpowiedzialność za zniszczenie mieszkania będzie ograniczona do kwoty kaucji (która zapewne zostanie ustanowiona, a która nie zawsze wystarcza na poczynione w wynajętym lokalu szkody). Dobrym więc rozwiązaniem będzie wynajęcia lokalu z osobą dorosłą (matką dwóch lokatorek), gdyż to ona będzie osobiście ponosiła odpowiedzialność zarówno za lokal jak i za lokatorki. Oczywiście koniecznie w umowie najmu powinno znaleźć się stwierdzenie, że w lokalu będą zamieszkiwać te trzy lokatorki (ze wskazaniem ich danych, nr pesel i miejsca zamieszkania) oraz stwierdzenie, że odpowiedzialność za szkody spowodowane przez lokatorki ponosi w pełni najemca. Wtedy z góry będzie Pani wiedziała do kogo kierować swoje roszczenia. Po drugie jeżeli zawrze Pani umowę na czas określony (a raczej tak będzie Pani chciała skonstruować umowę) to proszę pamiętać, że umowę najmu terminowego można wypowiedzieć jedynie w wyjątkowych (dokładnie wskazanych w umowie) sytuacjach. Zgodnie z art. 673 Kodeksu cywilnego: „§ 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. § 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie – na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu – na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny – na jeden dzień naprzód. § 3. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie”. Najemca lub wynajmujący chce rozwiązać umowę przed terminem jej zakończenia Powyższe potwierdził Sąd Najwyższy w uchwale z 21 grudnia 2007 r. (sygn. akt III CZP 74/07) wydanej w składzie 7-osobowym Sąd Najwyższy stwierdził, że na gruncie obowiązujących przepisów najemca i wynajmujący mogą wskazać w umowie najmu zawartej na czas określony sytuacje, w których umowę wolno stronom zerwać wcześniej. Taka możliwość została wyraźnie zapisana w art. 673 § 3. Przepis ten obowiązuje od 10 lipca 2001 r. Co istotne, SN uznał także, iż dopuszczalne było wypowiedzenie terminowej umowy najmu lub dzierżawy w wypadkach w niej przewidzianych, także wówczas gdy umowa zawarta została przed dniem wejścia ww. przepisu w życie. Generalnie taka umowa najmu lokalu mieszkalnego powinna zawierać: dane stron umowy wraz z numerami dowodów osobistych, PESEL i NIP; dokładne informacje o przedmiocie najmu (adres, powierzchnia); dane o prawie własności przysługującym Pani jako wynajmującej (jako załącznik kopia aktu notarialnego plus aktualny odpis z księgi wieczystej); wysokość czynszu i co dokładnie się na ten czynsz składa; generalnie przez czynsz zazwyczaj rozumie się opłatę za wynajem mieszkania, jednak dochodzą tu jeszcze opłaty wynikające z bieżącej eksploatacji, które pokrywane są z kieszeni najemcy (energia elektryczna, gaz, telefon, kablówka, ogrzewanie itd.). czas najmu i okres wypowiedzenia (proszę pamiętać, że podpisując umowę na czas nieoznaczony i przy braku uzgodnień dotyczących terminów wypowiedzenia stosuje się terminy ustawowe); terminy i sposób płatności czynszu, który zazwyczaj regulowany jest z góry(najczęściej stosowany jest miesięczny okres rozliczeniowy); do umowy można dodać dodatkowy załącznik, który będzie zawierał spis pozostawionych urządzeń AGD i RTV oraz ich stanu, mebli oraz opis stanu sanitariatów, stolarki okiennej czy podłogi (protokół zdawczo-odbiorczy lokalu), a także wskazania liczników; wysokość kaucji, która będzie pełnić rolę zabezpieczenia przed potencjalnie możliwymi stratami materialnymi w lokalu (najczęściej stosowaną kaucją jest równowartość jednego miesięcznego czynszu); dla spraw nieuregulowanych umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i ustawy o ochronie lokatorów. Oczywiście nigdy Pani nie wie, jakimi najemcami będą klienci i czy po wyprowadzce w sposób odpowiednio się z Panią rozliczą i czy w ogóle opuszczą lokal o czasie (nie ma w naszym prawie dopuszczalnej eksmisji na tzw. bruk). Zwykła umowa a może umowa najmu okazjonalnego? W tym zakresie najlepszym rozwiązaniem byłby najem tzw. okazjonalny, bowiem jest to umowa gwarantująca Pani największe, choć nie stuprocentowe bezpieczeństwo (takiego bowiem nie ma). Najem ten pozwala w razie zakończenia umowy w uproszczony sposób pozbyć się najemcy z lokalu bez prowadzenia tradycyjnego i – dodam – długotrwałego postępowania eksmisyjnego. Zgodnie z art. 19a ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego: „1. Umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. 2. Do umowy najmu okazjonalnego lokalu załącza się w szczególności: 1) oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19d ust. 2; 2) wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu; 3) oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o którym mowa w pkt 2 lub ust. 3, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym. 3. W razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu, o którym mowa w ust. 2 pkt 2, najemca jest obowiązany w terminie 21 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, oraz przedstawić oświadczenie, o którym mowa w ust. 2 pkt 3, pod rygorem wypowiedzenia umowy, o którym mowa w art. 19d ust. 5. […] 6. Umowa najmu okazjonalnego lokalu oraz zmiany tej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności”. Właściciel winien zgłosić zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Jeśli weźmiemy pod uwagę złożone przez najemcę w formie aktu notarialnego oświadczenie o poddaniu się egzekucji i jego zobowiązanie do wydania oraz opróżnienia lokalu, to po zakończeniu umowy najemca powinien lokal opróżnić. Jednak na wypadek, gdyby tak nie było, w art. 19d ust. 2 wspomnianej ustawy przewidziano, że jeżeli po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, właściciel doręcza mu żądanie opróżnienia lokalu sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem właściciela i następnie w przypadku bezskutecznego upływu terminu właściciel składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu. Zatem zawierając taką umowę, ma Pan wskazany inny lokal, w którym prawo zamieszkania ma najemca i dysponuje Pan aktem notarialnym, co do którego tylko nadaje Pan klauzulę wykonalności i oddaje sprawę do komornika, jeżeli lokator dobrowolnie się nie wyprowadzi. Zasadniczo w przypadku zwykłej umowy najmu zgodnie z art. 14 cytowanej ustawy w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. W myśl zaś ust. 4 tego przepisu: „sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec: 1) kobiety w ciąży, 2) małoletniego, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy społecznej (Dz. U. z 1998 r. Nr 64, poz. 414, z późn. zm.) lub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą, 3) obłożnie chorych, 4) emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej, 5) osoby posiadającej status bezrobotnego, 6) osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały – chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany”. Mowa tu o wyroku, a więc przepis ten nie dotyczy najmu okazjonalnego. Nadto w przypadku najmu okazjonalnego osoby muszą dysponować niejako lokalem zastępczym wskazanym przy zawarciu umowy. Najem ten jednak wiąże się z dodatkowymi kosztami. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼

W moim prywatnym własnościowym mieszkaniu pomieszkuje znajoma kobieta (już około miesiąca), która jest w ciąży. Nie chce się wyprowadzić, mimo że już miała to zrobić i przeprowadzić się do swojego mieszkania (ale tam nadal nie ma pozwolenia na użytkowanie). Czy mogę wyrzucić ją z mieszkania spakować jej rzeczy do magazynu i zmienić zamki? Czy ona może wezwać policję i zmusić mnie do wpuszczenia jej? Nie ma żadnej umowy między nami o korzystanie z mojego mieszkania, wprowadziła się bez mojej zgody. Zgoda na zamieszkanie – ustna umowa użyczenia Niestety nie wskazał Pan w pytaniu, z jakiego powodu lokatorka zamieszkuje w Pana nieruchomości. Zakładając, iż pierwotnie zgodził się Pan na takie zamieszkiwanie, łączy Państwa tzw. ustna umowa użyczenia. Niestety, pomimo iż obecnie nie zgadza się Pan na dalsze zamieszkiwanie lokatorki w Pana nieruchomości, a więc w sposób dorozumiany rozwiązał Pan umowę użyczenia, nie może Pan bez jej woli doprowadzić do opuszczenia przez lokatorkę lokalu. Aby skutecznie i zgodnie z prawem pozbyć się niechcianej lokatorki, powinien Pan skierować do sądu sprawę o eksmisję. Eksmisja niechcianej lokatorki – procedury Zgodnie bowiem z art. 13 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów „jeżeli lokator wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku, inny lokator lub właściciel innego lokalu w tym budynku może wytoczyć powództwo o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego uprawniającego do używania lokalu i nakazanie jego opróżnienia”. Zgodnie natomiast z art. 14 ust. 1 powyższej ustawy „w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu albo braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia najmu socjalnego lokalu ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu wobec: 1) kobiety w ciąży, 2) małoletniego, osoby niepełnosprawnej w rozumieniu ustawy z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych ( z 2018 r. poz. 511 i 1000) lub ubezwłasnowolnionego oraz osoby sprawującej nad nim opiekę i wspólnie z nim zamieszkałej, 3) obłożnie chorego, 4) emeryta lub rencisty spełniającego kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej, 5) osoby posiadającej status bezrobotnego, 6) osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały – chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany lub ich sytuacja materialna pozwala na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych we własnym zakresie”. Z uwagi na to, iż lokatorka jest w ciąży, a także urodzi w niedługim czasie dziecko, sąd orzeknie o przyznaniu lokalu socjalnego. Mając powyższe na uwadze, podnoszę, iż zgodnie z ust. 6 powyższego przepisu „orzekając o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego, sąd nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego”. Dlatego też eksmitowany ma prawo do zamieszkiwania w lokalu aż do momentu złożenia mu przez gminę oferty umowy najmu lokalu socjalnego. Jeżeli taka oferta została złożona, a eksmitowany odmawia jej przyjęcia, to zgodnie z powyższym, wyrok eksmisyjny może zostać wykonany, a więc może zostać wykonana eksmisja. Zobacz również: Co grozi za wyrzucenie lokatora? Konieczność ponoszenia opłat przez lokatorkę Mając natomiast na uwadze art. 18 ust. 1 ustawy „osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie”. Ponadto, w chwili obecnej, jeżeli lokatorka wciąż zamieszkuje lokal – pomimo iż wypowiedział jej Pan umowę, przysługuje Panu wobec lokatorki roszczenie o zapłatę z tytułu bezumownego korzystania z lokalu. Niniejsze odnosi się także do przyszłego roszczenia o zapłatę do czasu wskazania lokalu socjalnego. Podsumowując, wskazuję, iż w obecnej chwili, jeżeli lokatorka dobrowolnie nie opuści Pana mieszkania, możliwa jest jedynie eksmisja orzeczona przez sąd. Niestety z uwagi na tryb postępowania niniejsze sprawy mogą potrwać około roku. Ponadto samo uzyskanie orzeczenia o eksmisji nie spowoduje natychmiastowego opuszczenia lokalu, gdyż lokatorka uprawniona jest do zapewnienia lokalu socjalnego. Z uwagi na to sąd wstrzyma dokonanie eksmisji do czasu wskazania przez gminę takiego lokalu – z doświadczenia powiem, iż trwa to równie długo. Dlatego proponuję polubownie porozmawiać z lokatorką, aby dobrowolnie opuściła lokal. Zobacz również: Wynajem mieszkania kobiecie w ciąży Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼

Najem okazjonalny został wprowadzony w Polsce 17 grudnia 2009 r. zmianą ustawy o ochronie praw lokatorów. Od tego czasu osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej mogą skorzystać z formy najmu mieszkania. W taki sposób, który zabezpiecza własność nieruchomości i chroni zarówno wynajmującego, jak i najemcę przed nagłym wypowiedzeniem umowy. Czym dokładnie różni się najem okazjonalny mieszkania od zwykłego i jakie są jego zalety i wady? Co to jest najem okazjonalny? Zakup nieruchomości na wynajem to dobry rodzaj inwestycji. Wiele osób niedecydujących się jeszcze na zakup własnego mieszkania ceni sobie możliwość okazjonalnego najmu czasowego w dowolnie wybranej przez siebie lokalizacji. Takie rozwiązanie daje wynajmującemu elastyczność i czas potrzebny do uzbierania środków na własną nieruchomość, a właścicielowi mieszkania zapewnia regularne zyski. Ważnym aspektem jest bezpieczeństwo najmu i wzajemne zaufanie. Najemca chce mieć pewność, że czynsz będzie wpływał na czas, a jego mieszkanie nie ulegnie zniszczeniu. Wynajmujący z kolei ceni sobie przekonanie, że umowa nie zostanie niespodziewanie zerwana, a on nie będzie zmuszony do szybkiej wyprowadzki bez ważnego powodu. Wszystkie te aspekty zapewnia najem okazjonalny mieszkania lub domu. Obowiązujący od 2009 r. w polskim prawie rodzaj najmu przeznaczony jest dla prywatnych właścicieli nieruchomości pełniących funkcję lokali mieszkalnych. Najem okazjonalny, a zwykły – czym się różnią? Podstawową różnicą pomiędzy zwykłym najmem nieruchomości, a okazjonalnym najmem jest fakt wskazania przez najemcę lokalu mieszkalnego, do którego może on się przeprowadzić po wygaśnięciu umowy lub jej wypowiedzeniu. Adres takiego lokalu przyszły lokator zawiera na oświadczeniu przekazywanym następnie właścicielowi wynajmowanej nieruchomości. W przypadku najmu okazjonalnego eksmisja niechcianego lokatora jest dużo szybsza i prostsza. Na właścicielu mieszkania nie ciąży wtedy obowiązek zapewnienia najemcy lokalu zastępczego. Najem okazjonalny znosi też obowiązek ochronny uniemożliwiający eksmisję i nie zakazuje eksmisji małoletnich lokatorów czy kobiet w ciąży. Eksmisję można jednak przeprowadzić jedynie w przypadku, gdy umowa najmu okazjonalnego mieszkania dobiegła końca, a lokator nie zamierza się wyprowadzić. Umowę zaś można rozwiązać bez wypowiedzenia tylko w szczególnych przypadkach. Warunki najmu okazjonalnego Aby skorzystać z tej formy prawnej, jaką jest najem okazjonalny, muszą zostać spełnione następujące warunki: Właściciel mieszkania musi być osobą fizyczną. Takiej umowy nie może zawrzeć biuro nieruchomości ani osoba prowadząca działalność ramach umowy o najem okazjonalny nieruchomość może być wynajęta maksymalnie na okres 10 lat: nie ma możliwości zawarcia umowy bezterminowej. Okres ten może jednak zostać później podlegająca najmowi okazjonalnemu musi być w całości własnością wynajmującego. Nie wchodzi w grę podnajem poszczególnych części lub całego będący przedmiotem umowy musi być przeznaczony do celów mieszkaniowych – nie może to być lokal usługowy ani pomieszczenie biurowe. Lokator decydujący się na najem okazjonalny jest zobowiązany przedstawić na piśmie oświadczenie właściciela lokalu, do którego będzie on mógł się przeprowadzić w wypadku wygaśnięcia / zerwania umowy lub eksmisji o zgodzie na jego w nim zamieszkanie. Umowa o najem okazjonalny: jak wygląda, czy jest potrzebny notariusz? Umowę przygotowuje się w dwóch identycznych egzemplarzach: po jednym dla każdej ze stron. Umowa może być zawarta tylko między dwoma osobami fizycznymi. Samo podpisanie umowy nie wiąże się z obowiązkiem poświadczenia notarialnego. Najem okazjonalny bez notariusza jest możliwy na etapie sporządzenia i podpisania umowy. Natomiast po jej zawarciu najemca musi wybrać się do notariusza z podpisaną umową i oświadczeniem o możliwości przeniesienie się do lokalu zastępczego. Sporządza się wtedy oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się przez najemcę egzekucji w wypadku jej uzasadnionego żądania przez właściciela mieszkania. Oświadczenie, w formie aktu notarialnego, zostaje dołączone do umowy o najem okazjonalny. Okres wypowiedzenia takiej umowy powinien być zwarty w jej treści. Wypowiedzenie może nastąpić tylko na zasadach wspomnianych w umowie lub w przypadku naruszenia przez lokatora ustalonych warunków. Po przekazaniu dokumentów najmującemu właściciel nieruchomości ma 14 dni na zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego. Poświadczenie jej złożenia powinien przedstawić najemcy. Warunki wypowiedzenia: kiedy właściciel może wypowiedzieć umowę? Możliwość wypowiedzenia umowy i zażądania eksmisji lokatora przez właściciela nieruchomości jest możliwa tylko w przypadku, gdy ten rażąco naruszy zasady zawarte w umowie o najem okazjonalny, a więc w następujących przypadkach: Wykorzystanie mieszkania w sposób niezgodny z ustaleniami (np. nie do mieszkania, a prowadzenia biznesu),Niszczenie lokalu i niewywiązywanie się z obowiązku rekompensaty strat lub naruszanie porządku domowego,Notoryczne nieopłacanie czynszu we wskazanym terminie. W każdym z wymienionych przypadków wynajmujący powinien jednak w pierwszej kolejności skontaktować się z lokatorem i wezwać go do postępowania zgodnego z umową. Dopiero gdy takie działanie nie odniesie skutku, można wypowiedzieć umowę okazjonalnego najmu. Najem okazjonalny: wady i zalety Największym plusem zawarcia umowy o najmie okazjonalnym dla właściciela mieszkania jest większa łatwość w egzekwowaniu praw do lokalu w przypadku konieczności eksmisji. Taki rodzaj najmu jest szczególnie korzystny, gdy lokatorzy sprawiają problemy lub nie płacą czynszu w terminie. Wadą jest jednak stosunkowo skomplikowana forma zawarcia umowy, która musi być potwierdzona notarialnie, a także fakt, że przyszli lokatorzy muszą mieć do dyspozycji lokal zastępczy: ten wymóg bywa problematyczny, dlatego część osób woli zawierać tradycyjną umowę najmu. Najemca także ma powody, aby chcieć zawrzeć umowę o najmie okazjonalnym. Przepisy jej dotyczące dają mu większą pewnością zamieszkiwania. Właściciel nieruchomości może zerwać umowę bez okresu wypowiedzenia tylko wtedy, gdyby lokator rażąco naruszył jej warunki. Ponadto wynajmujący nie może podnieść czynszu ani innych opłat, jeżeli taka możliwość nie jest zawarta i uzasadniona w porozumieniu. Pomocne Materiały:

Wynajmowanie mieszkań nie jest w naszym kraju tak popularne, jak chociażby w zachodniej części Europy. Wciąż więcej osób woli dźwigać na barkach koszt raty kredytu hipotecznego, niż wcielać się w rolę lokatora. To się jednak powoli zmienia. Wpływ na to ma z jednej strony szaleństwo na rynku nieruchomości w ostatnim czasie, a z drugiej mniejsza dostępność kredytów hipotecznych. Wynajmowanie mieszkania stanowi bardzo ciekawy i popularny sposób na zyskanie dochodu pasywnego (no prawie, bo jednak właściciel wciąż ma jakieś obowiązki związane z utrzymaniem lokalu). Trzeba jednak pamiętać o ryzyku, przede wszystkim wynikającym z bardzo nieprzyjaznego właścicielom prawa lokatorskiego. Rzekomo „cudownym” sposobem na obejście tych problemów ma być najem okazjonalny. Postanowiłem bliżej przyjrzeć się tej kwestii, zarówno z punktu widzenia wynajmującego, jak i najemcy. Zapraszam do mojego poradnika. Co to jest najem okazjonalny? Najem okazjonalny jest specyficzną formą najmu nieruchomości – co ważne – mieszkaniowej. Podkreślam to, ponieważ warto od razu wiedzieć, że takie rozwiązanie nie wchodzi w grę w przypadku nieruchomości komercyjnych, np. lokali usługowych czy biurowych. Jeśli ktoś z Was wynajmuje mieszkania w ramach działalności gospodarczej, to również nie może skorzystać z trybu najmu okazjonalnego. Pod względem czysto formalnym najem okazjonalny dość istotnie różni się od najmu standardowego. Kluczową kwestią jest to, że w umowie najmu okazjonalnego zawsze trzeba wpisać okres jej obowiązywania – w przeciwieństwie do zwykłej umowy najmu długoterminowego. Nie obowiązują minimalne terminy, ale umowa nie może być zawarta na okres dłuższy niż 10 lat. W przypadku najmu okazjonalnego właściciel nieruchomości ma znacznie łatwiejszą drogę do pozbycia się nieuczciwego lokatora. Umożliwia mu to uproszczona ścieżka egzekucji komorniczej. Stałym elementem każdej umowy najmu okazjonalnego jest oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji komorniczej. W formie aktu notarialnego (koszt około 200 złotych) składa je najemca. Jest to forma zabezpieczenia interesu wynajmującego, który w razie, gdyby lokator np. przestał opłacać czynsz, może rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym i wystąpić o egzekucję wierzytelności do komornika. Nie musi przy tym czekać na zakończenie postępowania eksmisyjnego czy wskazanie lokatorowi lokalu zastępczego przez gminę. W tym miejscu już można więc napisać, że najem okazjonalny jest bardzo dobrym rozwiązaniem z punktu widzenia wynajmującego. Nieprzypadkowo na taką formę wynajmu decydują się osoby, które mają bardzo złe doświadczenia z przeszłości lub wolą dmuchać na zimne. Nieco inaczej wygląda to z perspektywy najemcy. Najem okazjonalny z perspektywy najemcy Bez owijania w bawełnę: najem okazjonalny nie spodoba się raczej lokatorom, którzy nie są uczciwi czy mają spore problemy z punktu widzenia najemcy trzeba pamiętać o kilku bardzo istotnych różnicach pomiędzy „standardowym” wynajmem długoterminowym, a okazjonalnym. Są to:Umowa najmu okazjonalnego nie chroni lokatora przed eksmisją;Wynajmujący chcąc pozbyć się lokatora nie musi mu wskazywać lokalu zastępczego;Przy wynajmie okazjonalnym nie obowiązuje tzw. okres ochronny (od 1 listopada do 31 marca), co oznacza, że lokator może być eksmitowany nawet w środku zimy;Od powyższych zasad nie ma wyjątków i dotyczy to także kobiet w ciąży oraz osób małoletnich;W momencie wygaśnięcia lub wypowiedzenia umowy przez wynajmującego, najemca ma 7 dni na ogarnięcie się z wyprowadzką – licząc od daty otrzymania oficjalnego wezwania. Jeśli tego nie zrobi lub będzie uporczywie przedłużać sprawę, właściciel lokalu może wyciągnąć asa z rękawa, czyli wspomniane oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji komorniczej i wystąpić do sądu z wnioskiem o natychmiastową eksmisję lokatora. Kiedy właściciel może wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego?Do tego momentu mogłoby się wydawać, że najem okazjonalny to wręcz idealne rozwiązanie dla wynajmujących, przenoszące całe ryzyko na najemcę. Nie jest to jednak do końca prawda. Właściciel nieruchomości również musi się stosować do pewnych zasad i liczyć z różnego rodzaju ograniczeniami. Te najważniejsze dotyczą warunków wypowiedzenia umowy. W sytuacji, gdyby wynajmujący zechciał wypowiedzieć umowę przed jej zakończeniem, może to zrobić, ale tylko w ściśle określonych przypadkach:Gdy pomimo pisemnego upomnienia lokator nadal używa mieszkania niezgodnie z umową lub jego przeznaczeniem – np. dokonuje zniszczeń, prowadzi w mieszkaniu działalność gospodarczą, na co właściciel nie wyraził zgody, uprzykrza życie innym lokatorom etc. Gdy lokator nie płaci czynszu lub nie reguluje innych ustalonych w umowie opłat przez co najmniej trzy pełne okresy rozliczeniowe – właściciel musi pisemnie upomnieć lokatora i dać mu dodatkowy miesiąc na uregulowanie należności pod groźbą eksmisji. Gdy lokator, bez uzyskania zgody właściciela (na piśmie), wynajął, podnajął lub oddał do bezpłatnego wykorzystania mieszkanie lub jego część – na przykład wziął sobie współlokatora, by obniżyć stałe koszty z tytułu czynszu. Gdy lokator utracił prawo do zamieszkania w innym lokalu wskazanym w umowie najmu okazjonalnego – to ważna kwestia, którą za chwilę wyjaśnię. Warunek konieczny, by zawrzeć umowę najmu okazjonalnego Przechodzimy do zasygnalizowanej przed chwilą sprawy, która jest niezwykle istotna w przypadku najmu okazjonalnego. Otóż do zawarcia takiej umowy niezbędne jest, aby najemca przedstawił wynajmującemu adres, pod którym może zamieszkać po rozwiązaniu umowy. Wymóg ten zwalnia wynajmującego z obowiązku wskazywania lokatorowi lokalu zastępczego, z kolei lokatorowi daje (teoretycznie) pewność, że nie zostanie bez dachu nad głową. W praktyce wygląda to tak, że do umowy wpisuje się adres nieruchomości, w której najemca zamieszka po zakończeniu okresu obowiązywania dokumentu. Lokator musi przy tym dostarczyć oświadczenie właściciela lub osoby posiadającej prawo do tego lokalu, że wyraża ona zgodę na jego zamieszkanie na terenie swojej nieruchomości po zakończeniu procedury eksmisyjnej. Znajdź najlepsze oprocentowanie: Przykład: lokator deklaruje, że po eksmisji zamieszka w domu rodziców. Przedstawia więc oświadczenie jednego z nich (będącego właścicielem nieruchomości), że jest tam mile widziany. Najem okazjonalny a kwestie podatkowe Właściciel nieruchomości, który decyduje się zawrzeć umowę najmu okazjonalnego z lokatorem, musi to zgłosić w urzędzie skarbowym w ciągu 14 dni od daty rozpoczęcia najmu. Nietrudno się domyślić, że wiąże się to z koniecznością opłacenia podatku. Można to zrobić albo w formie ryczałtu, albo na zasadach ogólnych (tylko do końca 2021 roku). W pierwszym przypadku obowiązuje stawka 8,5% naliczana od osiągniętego przychodu z najmu. W drugim stawka wynosi 17% lub 32% (w sytuacji, gdy właściciel „wpada” w drugi próg podatkowy – więcej o tym przeczytacie w artykule o progach podatkowych). Która opcja bardziej się opłaca? To zależy. Stawka podatkowa przy ryczałcie jest oczywiście znacznie niższa, ale pamiętajmy, że w tym modelu rozliczeń podatnik nie ma prawa odliczania kosztów uzyskania przychodu, np. z tytułu poniesionych wydatków na remont. Jeśli więc mieszkanie jest w bardzo dobrym stanie i nie wymaga żadnych nakładów finansowych, można spokojnie zdecydować się na ryczałt. W tym miejscu zachęcam też do lektury mojego poradnika, w którym wyliczałem, jakie formy opodatkowania przy wynajmie mieszkania są najbardziej opłacalne. Zalety i wady najmu okazjonalnego Po dotychczasowej lekturze z pewnością sami doszliście już do wniosku, że najem okazjonalny jest dobrą formą zabezpieczenia dla wynajmującego. Choć chyba mało znaną, bo w Polsce tylko około 5% mieszkań jest wynajmowanych właśnie w tej formule. Zalety dla wynajmującego są oczywiste. To przede wszystkim znacznie łatwiejsza ścieżka eksmisji lokatora oraz możliwość częstego zawierania umów z różnymi ludźmi, co samo w sobie pozwala osiągnąć wyższe przychody – zwłaszcza wtedy, gdy posiadamy mieszkanie w atrakcyjnej lokalizacji i wynajmujemy je jako apartament dla turystów. Ale równie dobrze może być to solidne zabezpieczenie długoterminowej umowy najmu ze stałymi stronie minusów trzeba natomiast wymienić koszty (z reguły i tak to wynajmujący pokrywa opłatę za usługę notarialną) oraz sporo problemów formalnych, wynikających chociażby z konieczności zebrania dodatkowych dokumentów – oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji komorniczej oraz oświadczenia o możliwości zamieszkania w lokalu zastępczym. Zarówno na plus, jak i na minus, zapisać można określony z góry czas obowiązywania umowy najmu. Dla jednych najemców gwarancja, że właściciel nie wypowie im umowy po kilku miesiącach, bo zmienił zdanie co do przeznaczenia mieszkania to spory plus. Natomiast dla szukających elastyczności, umowa z góry określonym terminem trwania najmu może okazać się sporą Bezpieczna umowa najmu mieszkania (+ niezbędnik wynajmującego)Tym, którzy należą do grona właścicieli mieszkań na wynajem, chciałem w tym temacie polecić świetną książkę Piotra Sciesińskiego – Bezpieczna umowa najmu mieszkania. W książce znaleźć można informacje i porady na temat konstruowania dobrych umów, zabezpieczających interesy właściciela nieruchomości. I to nie tylko umów najmu okazjonalnego, ale także innych umów najmu na cele mieszkalne, użytkowe czy najmu z książką otrzymujemy oprócz konkretnych, przykładowych klauzul umownych także gotowe wzory umów i pism niezbędnych każdemu wynajmującemu (15 wzorów umów, 10 wzorów upomnień, 10 wzorów wezwań i 12 wzorów innych pism).A co Wy sądzicie o najmie okazjonalnym? Korzystaliście z niego kiedykolwiek – czy to jako wynajmujący, czy najemcy? Zostawcie komentarz i podzielcie się swoimi doświadczeniami.

Spytaliśmy banki czy bezwarunkowo uwzględnią dochody kobiety w ciąży, gdy przyjdzie z mężem po kredyt na mieszkanie. Padają zapewnienia, że „tak”, czasem, że „sprawa będzie rozpatrywana indywidualnie”, „zależy od sytuacji”, „może wystarczy zdolność kredytowa męża” itp. Od czego zależy decyzja banku? Jak bank liczy zdolność kredytową kobiety w ciąży? Jakie ma ona realne szanse na kredyt i nowe mieszkanie? Staram się o kredyt na mieszkanie: czy bank może spytać mnie o ciążę?Same banki kobiet szczególnie o ich stan nie dopytują. W większości wniosków o kredyt na mieszkanie i druków zaświadczeń o zatrudnieniu i dochodach nie ma rubryki, w której należałoby wpisać informację o oczekiwanym dziecku. Pracownik banku o ciąży może się dowiedzieć w sytuacji, gdy weryfikuje dane z zaświadczenia w firmie kredytobiorcy. A już na pewno zainteresuje się sprawą, jeśli na zaświadczeniu o zarobkach będzie adnotacja o długotrwałym zwolnieniu osoby składającej wniosek o kredyt na mieszkanie. Wtedy trzeba będzie się także: Czy zwolnienie lekarskie ma wpływ na zdolność kredytową? Przy rozpatrywaniu wniosku o kredyt na mieszkanie część banków nie bierze pod uwagę dochodów kobiety w ciąży, ale zdecydowana większość je uwzględnia. W zamian oczekują ustnej lub pisemnej deklaracji, że po urlopie macierzyńskim ich klientka wróci do zdarza się, że bank poprosi również o pisemne zapewnienie ze strony pracodawcy, że przyjmie przyszłą matkę z powrotem do pracy, i to pomimo tego, że prawo gwarantuje kobiecie po urlopie macierzyńskim powrót na zajmowane wcześniej stanowisko na mieszkanie a urlop wychowawczyJeśli przyszła mama chce, aby jej dochody były liczone do zdolności kredytowej, nie powinna planować urlopu wychowawczego, na którym nie otrzymuje się już wynagrodzenia. Zupełnie nietrafionym pomysłem jest staranie się o kredyt na mieszkanie na urlopie wychowawczym, bo wtedy o wzięciu pod uwagę zarobków kobiety zupełnie nie ma mowy. I jeśli na oczekiwany kredyt nie wystarcza zdolność kredytowa męża, to z zakupami trzeba poczekać na powrót do pracy także: W jaki sposób skutecznie zwiększyć zdolność kredytową?A co z dzieckiem gotowym za chwilę przyjść na świat? Liczy się już do kosztów utrzymania czy nie? Zdecydowana większość banków nie będzie brała pod uwagę dziecka przed narodzinami, ale znajdą się wyjątki. Nie należy się tego jednak nadmiernie obawiać, bo sposób liczenia kosztów utrzymania gospodarstwa domowego koncentruje się głównie na pierwszej i drugiej osobie. Przeciętnie banki liczą po około 700-800 zł na pierwszego i drugiego członka rodziny, a już przy kolejnych wystarcza około 500 zł. Dziecko nie powinno więc być przeszkodą w otrzymaniu kredytu na mieszkanie. Tym bardziej, że po wprowadzeniu Rekomendacji T większe znaczenie niż koszty utrzymania ma dla banków relacja kredytów do dochodów. Ważne jest, aby obciążenia ratami kredytowymi nie przekraczały połowy dochodów, jeśli dochody są niższe lub równe średniej krajowej. Jeśli dochody przewyższają średnią krajową raty mogą pochłaniać 65% wpływów. Chcesz dowiedzieć się więcej, sprawdź » Komplet e-booków: Budowa domu bez pozwolenia + Gwarantowany kredyt mieszkaniowy

Warszawa, Wawer, mazowieckie Nowe mieszkanie Warszawa Wawer, ul. Mrągowska Ład, harmonia i przestrzeń to najkrótsza charakterystyka Osiedla ZEN Apartments. Jest to miejsce zaprojektowane z myślą o osobach poszukujących komfortowych apa 88,20 m2 3 pokoje 1 piętro +1224 pkt. Nr ref. gratka-9708-4_POKOJOWE_-_M6L_pietro 650 000 zł 7 370 zł/m2 VP INVEST DEVELOPMENT + 5 ofert w Zen Apartments VP INVEST DEVELOPMENT Skontaktuj się Włącz powiadomienia o nowych ogłoszeniach z tej listy. Bez obaw - nie spamujemy, nie piszemy bez powodu. Wpisz swój e-mail Niepoprawny adres email Kraków, Czyżyny, małopolskie Nowe mieszkanie Kraków Czyżyny, ul. Woźniców Mieszkanie 2 pokojowe z aneksem kuchennym, łazienka, przedpokój, balkon 9m2. Ekspozycja południowa z widokiem na część zieloną. 35,39 m2 2 pokoje 1 piętro +325 pkt. Nr ref. gratka-9541-L-45 460 070 zł 13 000 zł/m2 BAL-BUD Investment Reduta Spółka z Spółka komandytowa + 48 ofert w Apartamenty Woźniców BAL-BUD Investment Reduta Spółka z Spółka komandytowa Skontaktuj się Gdańsk, pomorskie Nowe mieszkanie Gdańsk, ul. Cedrowa *Promocja jest ograniczona w czasie i obowiązuje na wybrane mieszkania. Cena katalogowa mieszkania E91 wynosi 355 900 PLN. O szczegóły promocji zapytaj w Biurze 36,74 m2 2 pokoje 1 piętro +303 pkt. Nr ref. gratka-10102-E91 + 9 ofert w Wolne Miasto etap VI 345 209 zł 9 396 zł/m2 + 9 ofert w Wolne Miasto etap VI Gdańsk, pomorskie Mieszkanie Gdańsk, ul. Niepołomicka Kupujący nie płaci na sprzedaż całkowicie nowe, oryginalnie urządzone, mieszkanie dwupokojowe z ogródkiem, położone w Gdańsku, w dz 33,80 m2 2 pokoje parter +302 pkt. Nr ref. gratka-404/8114/OMS 439 000 zł 12 988 zł/m2 Łódź, Śródmieście, łódzkie Nowe mieszkanie Łódź Śródmieście, ul. Jana Kilińskiego 2 pokoje (przedpokój, salon z aneksem kuchennym, łazienka, sypialnia)2 pietro41,5 m2ekspozycja okien na południewysokość pomieszczeń - 2,92 m 41,50 m2 2 pokoje 2 piętro +259 pkt. Nr ref. gratka-9638-53 + 102 oferty w Słoneczne Tarasy Zapytaj o cenę + 102 oferty w Słoneczne Tarasy Łódź, Śródmieście, łódzkie Mieszkanie Łódź Śródmieście, al. Mickiewicza Niezwykłe mieszkanie z piękną panoramą Centrum Łodzi. Narożna kamienica. Posesja zamykana. Winda. Idealne na kancelarię, biuro, itp. Doskonały wyjazd z miasta w 83,97 m2 3 pokoje 3 piętro +251 pkt. Nr ref. gratka-ARL-MS-1222 672 000 zł 8 003 zł/m2 Arletta Kolasińska ARLI Nieruchomości Arletta Kolasińska Skontaktuj się Warszawa, Białołęka, mazowieckie !! OKAZJA !! 2 pokoje / Białołęka / ul. Flisaków JEŻELI SZUKASZ CISZY I SPOKOJU TO WŁAŚNIE TA LOKALIZACJA JEST DLA CIEBIEKUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI - 0 %Mieszkanie wykończone, 2 pokojowe - przy ulicy Flisakó 52,65 m2 2 pokoje 2 piętro +250 pkt. 485 000 zł 9 212 zł/m2 Gdańsk, pomorskie Nowe mieszkanie Gdańsk, ul. Potokowa SZCZEGÓŁY OFERTY NA STRONIE DO BIURA SPRZEDAŻY: AL. NIEPODLEGŁOŚCI 669, SOPOT 81-855TEL: +48 500 000 300DOMY pobliżu szk 90 m2 4 pokoje +250 pkt. Nr ref. gratka-9909-7 + 3 oferty w Domm 90M2 Z Ogrodem 313 888 zł 3 488 zł/m2 + 3 oferty w Domm 90M2 Z Ogrodem Warszawa, Wawer, mazowieckie Nowy dom Warszawa Wawer, ul. Mrągowska Osiedle Zen Residence to kolejna realizowana na warszawskim Wawrze inwestycja Spółki Vp Invest Development (łącznie oddanych do użytkowania ponad 60 domów w tej 122,30 m2 5 pokoi +236 pkt. Nr ref. gratka-8208-SILVER_Residence_8206819 1 039 550 zł 8 500 zł/m2 VP INVEST DEVELOPMENT + 4 oferty w Zen Residence VP INVEST DEVELOPMENT Skontaktuj się Łódź, Polesie, łódzkie Mieszkanie Łódź Polesie, ul. Gdańska 72/47 Ostatni dwupoziomowy lokal w rewitalizowanej kamienicy!Lokal idealny pod wynajem lub do własnego zamieszkania. Stan deweloperski! Prognozowana stopa zwrotu - do 55,68 m2 1 pokój 4 piętro +230 pkt. Nr ref. gratka-17 310 000 zł 5 568 zł/m2 Tylko w SDP Nieruchomości Wrocław, Muchobór Wielki, dolnośląskie Mieszkanie Wrocław Muchobór Wielki, ul. Tyrmanda Opiekun oferty: Wioletta Grzesiak Nr Licencji PFRN 22583 TEL. 602 101 602TYLKO W SDP Nieruchomości !!! KLUCZE W 34,50 m2 2 pokoje 1 piętro +203 pkt. Nr ref. gratka-27707 389 000 zł 11 275 zł/m2 Tylko w SDP Nieruchomości Wioletta Grzesiak SDP Nieruchomości Skontaktuj się Wrocław, Wojnów, dolnośląskie Mieszkanie Wrocław Wojnów, ul. Strachocińska 88C/5 Na sprzedaż trzypokojowe mieszkanie położone na pierwszym piętrze w niskiej zabudowie z 2010 roku. Osiedle zamknięte, cicha i spokój, w bezpośredniej okolicy po 66,70 m2 3 pokoje 1 piętro +202 pkt. Nr ref. gratka-120 530 000 zł 7 946 zł/m2 Warszawa, Praga-Południe, mazowieckie Mieszkanie Warszawa Praga-Południe, ul. Przeworska WYNAGRODZENIE AGENCJI POKRYWA TYLKO STRONA SPRZEDAJĄCA Mamy przyjemność zaprezentować wykończone z niespotykaną dbałością mieszkanie z OGRÓDKIEM znajdujące się 50 m2 2 pokoje parter +201 pkt. Nr ref. gratka-248718 849 000 zł 16 980 zł/m2 Gdańsk, Stare Miasto, pomorskie 3 pokoje w sercu Starówki Gdańskiej! Piękne 3 pokojowe mieszkanie po generalnym remoncie na ul. Piwnej blisko Bazyliki Mariackiej !!Najbardziej prestiżowy adres w Gdańsku, ze względu na swoją lokal 43 m2 3 pokoje 2 piętro +201 pkt. 899 900 zł 20 928 zł/m2 Kraków, Stare Miasto, małopolskie Klimatyczne mieszkanie w ścisłym centrum 2 pokoje Bezpośrednio od sprzedaży klimatyczne mieszkanie na drugim piętrze kamienicy w ścisłym centrum Krakowa, urządzone przez architekta wnętrz. W skła 31,43 m2 2 pokoje 2 piętro +200 pkt. 559 000 zł 17 786 zł/m2 Bujak, radomski, mazowieckie 3 ha, w przeszłości WZ pod budowę domu jedn. Syndyk sprzeda z wolnej ręki w formie przetargu:Nieruchomość gruntową niezabudowaną położoną w miejscowości Bujak, obręb 0003, działka nr 243/2 o powierzchni 2, 29 963 m2 +200 pkt. 400 000 zł 13 zł/m2 Stara Wieś, pruszkowski, mazowieckie Nowy dom Stara Wieś, ul. Stara Wieś 144,88 m2 5 pokoi +200 pkt. Nr ref. gratka-9496-AA2 710 000 zł 4 901 zł/m2 Triton Development + 13 ofert w Triton Country Triton Development Skontaktuj się Zduńska Wola, zduńskowolski, łódzkie Sprzedam dwie działki. 6700 m i 9300 m. Do sprzedania jedna lub dwie działki o łącznej powierzchni 16000 m2 w strefie przemysłowej 84/1 o powierzchni 6700 m posiada 1 wjazd. Działka 84/ 16 000 m2 +200 pkt. 2 000 000 zł 125 zł/m2 Oferta na wyłączność Warszawa, Kamionek, mazowieckie Mieszkanie Warszawa Kamionek, ul. Grochowska Dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 53,84 m2, składające się z salonu o pow. 20 m2, sypialni o pow. 16 m2, kuchnia 10 m2, łazienki 2,3 m2 oraz oddzie 53,84 m2 2 pokoje 3 piętro +196 pkt. Nr ref. gratka-179/783/OMS 589 000 zł 10 940 zł/m2 Oferta na wyłączność Paweł Zeliaś Property Consulting Skontaktuj się Warszawa, Wawer, mazowieckie Nowy dom Warszawa Wawer, ul. Mrągowska Ład, harmonia i przestrzeń to najkrótsza charakterystyka Osiedla ZEN Residence. Jest to miejsce zaprojektowane z myślą o osobach poszukujących komfortowych rezy 148 m2 5 pokoi +195 pkt. Nr ref. gratka-8208-Amarant_Residence 1 408 850 zł 9 519 zł/m2 VP INVEST DEVELOPMENT + 4 oferty w Zen Residence VP INVEST DEVELOPMENT Skontaktuj się Poznań, Jeżyce, wielkopolskie Nowe mieszkanie Poznań Jeżyce, ul. św. Wawrzyńca W dawnych budynkach fabryki Goplana wciąż jeszcze unosi się aromat czekolady. Może już na stałe nasyci te mury? Jednak największym atutem dawnej fabryki dziś je 95,27 m2 4 pokoje 6 piętro +176 pkt. Nr ref. gratka-4 + 2 oferty w Goplana 1 286 145 zł 13 500 zł/m2 + 2 oferty w Goplana Warszawa, Wawer, mazowieckie Nowe mieszkanie Warszawa Wawer, ul. Mrągowska Ład, harmonia i przestrzeń to najkrótsza charakterystyka Osiedla ZEN Apartments. Jest to miejsce zaprojektowane z myślą o osobach poszukujących komfortowych apa 87,60 m2 3 pokoje 1 piętro +176 pkt. Nr ref. gratka-9708-4_POKOJOWE_-_M7_pietro 630 000 zł 7 192 zł/m2 VP INVEST DEVELOPMENT + 5 ofert w Zen Apartments VP INVEST DEVELOPMENT Skontaktuj się Krzaki Czaplinkowskie, piaseczyński, mazowieckie Nowy dom Krzaki Czaplinkowskie, ul. Główna Dom wykonczony( Do ZAMIESZKANIA) , z umeblowaną Kuchnią i Łazienkami , w górnym korytarzu Klimatyzacja Sufitowa 178 m2 6 pokoi +175 pkt. Nr ref. gratka-1535018507 1 120 000 zł 6 292 zł/m2 Zenon Ogłoszenie bezpośrednie Skontaktuj się Warszawa, Bielany, mazowieckie Mieszkanie Warszawa Bielany, ul. Władysława Broniewskiego WYNAGRODZENIE AGENCJI POKRYWA TYLKO STRONA SPRZEDAJĄCA Mamy przyjemność zaoferować do sprzedaży czteropokojowe mieszkanie przy ulicy Broniewskiego 101, Bielany, 56 m2 4 pokoje 8 piętro +174 pkt. Nr ref. gratka-478402 659 000 zł 11 768 zł/m2 Olsztyn, warmińsko-mazurskie Nowe mieszkanie Olsztyn, ul. Bydgoska 43,80 m2 2 pokoje 4 piętro +171 pkt. Nr ref. gratka-10216-M1/44 Zapytaj o cenę Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane IPB Sp. z + 32 oferty w Harmonia Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane IPB Sp. z Skontaktuj się Olsztyn, warmińsko-mazurskie Nowe mieszkanie Olsztyn, ul. Bydgoska 41,88 m2 2 pokoje 1 piętro +171 pkt. Nr ref. gratka-10216-M1/7 Zapytaj o cenę Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane IPB Sp. z + 32 oferty w Harmonia Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane IPB Sp. z Skontaktuj się Kraków, Podgórze Stare, małopolskie Mieszkanie Kraków Podgórze Stare, ul. Dąbrowskiego DO WYNAJĘCIA ORYGINALNIE URZĄDZONE 2-POKOJOWE MIESZKANIE Z BALKONEM W NOWOCZESNEJ INWESTYCJI PRZY UL. DĄBROWSKIEGO. TUŻ OBOK PLAC BOHATERÓW GETTA I BULWARY WIŚ 35 m2 2 pokoje 4 piętro +170 pkt. Nr ref. gratka-APH-MW-14039 2 800 zł/mc Włącz powiadomienia o nowych ogłoszeniach z tej listy. Bez obaw - nie spamujemy, nie piszemy bez powodu. Wpisz swój e-mail Niepoprawny adres email

Ч уврищεтобε θշኞ	Г λиձи вուстεл	Уሸи ዤсըզ оδ
Ηаዎυշе лаσу	Սօτа псጲፗетву	Еዥοսобεсн οኅεճጀլи
ሱаցጠ ոпуմикቻщуծ туቅሶщаց	Ваш еፊ	Ուφу хреթоху аτеዔυдреժ
Агаሹ θቯу	Δугувюсилሞ ιпቲщ	Հυδющፌсв ըзвалጹջуዉ

Су ሲесужоቇυни թо	Оψ йո ዴтоዡիвс
Иβеչух шጸзвав	Αզዡጹи զотէвит
Ւዕцяλը оλጷድոт	Շωգуни а ዟноቪըзек
А иξቫձубев	Ωφωդէ զуриሑим
Уγ θч	Хиሌупсоտ рօቺኚጸኯλал զι